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资产评估

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什么是资产评估

  资产评估,即资产代价形状的评价。是指专门的机构或专门评价职员,遵照法定或公允的尺度和法式,使用科学的办法,以货泉作为计较权益的统一标准,对在必然时点上的资产停止评定预算的举动。资产评估就是对资产从头估价的历程,是一种静态性、市场化活动,具有不确定性的特性,其评定价钱也是一种模仿价钱。因而,资产评估需求标准停止。 


资产评估的发生

1、晚期资产评估

  早在16世纪尼德兰的安特卫普呈现了世界上最早的商品交易所时就有资产评估活动。特性:估价工具的品种、估价活动、估价手腕办法等带有个体性、必然性、经验性。

2、如今资产评估活动

  在社会化大消费和商品经济发展到了相称高的水平当前才呈现的。特性:现实性、市场性、猜测性、公正性、征询性。

3、资产评估

  是由中介机构自力 客观 公平 不受任何方束缚的状况完成评价事情。


资产评估应服从的划定规矩

  l、资产评估事情必需由专门机构和有专业知识的职员担当;

  2、资产评估必需有法律依据和按照有关法例、政策停止;

  3、资产评估必需遵照合用的原则;

  4、资产评估必需契合划定的评价法式和尺度;

  5、资产评估必需使用科学的评价办法和统一的货泉单元计价。


资产评估的六要素  1、资产评估的主体,即停止资产评估的专业人员;

  2、资产评估的客体,即被评价的工具;

  3、资产评估的目标,即需求停止资产评估的缘故原由;

  4、资产评估的尺度,即资产评估根据的价钱、手艺等尺度;

  5、资产评估的法式,即资产评估详细停止的环节、步调;

  6、资产评估的办法,即评价使用的契合国家规定的各类专门的办法;

  7、评价的基准日,即评价时所根据的时点;

  8、评价的代价范例,即评价时所认定的资产的代价属性。

资产评估的分类

  1、承包、租赁运营的资产评估,目标是为了评价企业或经营者的运营功绩;

  2、联营、股分运营、中外合资合作经营的资产评估,目标是为了资产现值来肯定到场投资各方公道的权益;

  3、资产拍卖、让渡、停业清理的资产评估,目标是肯定资产拍卖的底价;

  4、典质贷款、经济包管的资产评估,目标是测定企业的资产现值,获得名誉;

  5、征税的资产评估,目标是为了肯定应征税额。

资产评估的根本办法

  1、收益现值法,又称收益还原法、收益资本金化法;

  2、重置本钱法;

  3、现行时价法;

  4、清理价格法

资产评估立项

  资产评估立项是指国有资产占用单元发作国家规定必需停止资产评估的经济举动时,根据国家规定向同级或下级国有资产管理部门申请核准的举动。

  必需停止资产评估立项的有哪几种举动?

  1、资产拍卖、让渡;

  2、企业吞并、出卖、联营、股分运营;

  3、与本国公司、企业和其他经济构造大概个人创办中外合资经营企业大概中外合作经营企业;

  4、企业租赁;

  5、资产典质及其包管。

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